건축 설계 vs 건축 시공 차이는?

🏗️ 건축 설계 vs 시공: 무슨 차이일까?

구분건축 설계건축 시공

하는 일	건물을 어떻게 지을지 '계획하고 도면 작성'	도면에 따라 실제로 '건물을 짓는' 작업
담당자	건축사(설계사무소)	시공사 (종합건설사 또는 전문건설업체)
예시	공간 구성, 외관 디자인, 구조 설계 등	철근 배근, 콘크리트 타설, 벽체 시공 등
필요 자격	건축사 자격증	건설기술자, 건축기사, 건설업 등록증 등
법적 구분	건축사법 (설계업)	건설산업기본법 (건설업)

 

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⚖️ 한 회사에서 설계와 시공을 모두 할 수 있을까?

✅ 가능은 하지만 “법적 제한과 조건”이 있습니다.

1. 원칙적으로 분리되어 있음
   • 공정성과 안전성 확보를 위해 설계(계획)와 시공(실행)은 원칙적으로 분리합니다.
   • 그래서 대부분은 설계는 건축사사무소, 시공은 **건설회사(종합건설사)**가 담당하죠.
2. ‘설계·시공 일괄 입찰’(턴키 방식)은 예외
   • 일부 공공 프로젝트에서는 한 회사가 설계 + 시공을 통합해서 수행할 수도 있습니다.
   • 이를 "턴키 프로젝트(Turn-key)" 또는 설계·시공 일괄 계약이라 부릅니다.
   • 단, 이 경우에도 설계팀과 시공팀은 명확히 나뉘어 있어야 하고, 해당 자격을 모두 갖춘 상태여야 합니다.
3. 건축사사무소 + 건설회사 겸업도 가능하지만 까다로움
   • 설계사무소가 시공을 하려면 건설업 면허를 따로 등록해야 하고,
   • 건설회사가 설계를 하려면 별도로 건축사를 고용해 건축사사무소를 개설해야 합니다.
   • 일반적으로는 별도로 운영하거나 협업을 합니다.

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🧑‍🎓 정리하자면

• 설계: 건물의 계획과 도면을 책임지는 전문가 (건축사)
• 시공: 도면대로 실제로 건축을 실행하는 전문가 (건설사)
• 같이 하는 경우도 있지만, 법적 책임과 자격 조건이 명확히 나뉘어 있어 복잡합니다.

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